martes, 12 de noviembre de 2013

SERVICIOS

Solicite asesoramiento de nuestros abogados de derecho civil para todo tipo de procedimientos en Zaragoza: reclamación de impagados, indemnizaciones, desahucios, contratos y cualquier otro asunto legal.

· Asistencia letrada en todo tipo de procedimientos civiles ante Juzgados y Tribunales de lo civil.
· Reclamación de deudas e impagados.
· Concursos de Acreedores.
· Indemnizaciones.
· Responsabilidad civil contractual y extracontractual.
· Redacción y revisión de contratos de todo tipo.
· Compraventas y sociedades inmobiliarias.
· Reclamación por vicios de la construcción.
· Asistencia a Notarías.
· Constitución de sociedades y operaciones relacionadas con las mismas.
· Arrendamientos urbanos y rústicos.
· Desahucios y Reclamaciones de cantidad.
·
Herencias y sucesiones. Derecho Foral Aragonés.
· Familia, matrimonio y menores.
· Nombramiento Defensor Judicial

domingo, 27 de octubre de 2013

LA PERMUTA



La permuta es el contrato por el cual una de las partes entrega a la otra una cosa, a cambio de recibir otra, es decir, se intercambian dos cosas. 

El Código Civil ha establecido la diferencia entre compraventa y permuta, estableciendo que, para que exista una compra cuando en pago se da dinero y una cosa, será necesario que el valor del dinero sea superior al de la cosa, en caso contrario se considerará que existe un contrato de permuta. 

No obstante, la Ley también establece que en estos casos en los que el precio se componga de dinero y otra, tendrá la calificación que las partes acuerden.

En general, para la regulación de la permuta la ley se remite a lo establecido para el contrato de compraventa. No obstante, el Código Civil sí establece un par de normas específicas de este contrato.
La primera de ellas se refiere al caso en el que uno de los contratantes entregase una cosa que no le pertenece. En estos casos, la persona que lo ha recibido no estará obligado a entregar la suya y bastará con que devuelva la que hubiese recibido. 

En segundo lugar, la ley se refiere a la evicción de la cosa dada en permuta, estableciendo que el perjudicado podrá optar entre que se le devuelva la cosa que entrego a cambio o en recibir una indemnización.

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA



El Código Civil dedica el Título IV del Libro IV a regular con detalle el contrato de compraventa, estableciendo, en el artículo 1445, que por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
 
La fijación de este precio cierto nunca podrá dejarse en manos de uno sólo de los contratantes,  pero el Código establece que el precio se tendrá  por cierto cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta, o que se deje su señalamiento al arbitrio de persona determinada. En este último caso, si ésta no pudiere o no quisiere señalarlo, el contrato será ineficaz.

Además, También se tendrá por cierto el precio en la venta de valores, granos, líquidos y demás cosas fungibles, cuando se señale el que la cosa vendida tuviera en determinado día, bolsa o mercado, o se fije un tanto mayor o menor que el precio del día, bolsa o mercado, con tal que sea cierto.

Por último, es importante señalar que, para que el contrato de compraventa se perfeccione, es necesario únicamente que comprador y vendedor acuerden la cosa y el precio, aunque no los hayan intercambiado.

jueves, 26 de septiembre de 2013

LA ANTICRESIS



La anticresis es un derecho real de garantía por el cual cuyo objeto se concreta en los frutos de un bien inmueble. Este derecho aparece regulado en el Código Civil, junto a la Hipoteca y la Prenda. De ahí, que, en ocasiones, se hayan producido confusiones en la doctrina y la jurisprudencia. 

 Así, en el citado texto se establece que con la anticresis el acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos de un inmueble de su deudor, con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses, si se debieren, y después al del capital de su crédito.

Como en el caso de la prenda, esta garantía otorga al acreedor un derecho de retención, por lo que no estará obligado a restituir la finca al deudor hasta que la obligación se haya cumplido. 

En cuanto a los deberes que tiene el acreedor, el Código Civil establece que, salvo pacto en contrario, está obligado a pagar las contribuciones y cargas que pesen sobre la finca. Además, también debe realizar los gastos necesarios para su conservación y reparación. No obstante, se deducirán de los frutos las cantidades que emplee en uno y otro objeto.

Por otra parte, la ley establece que el acreedor no adquiere la propiedad del inmueble por falta de pago de la deuda dentro del plazo convenido. Ello incluso aunque así se haya pactado. Por el contrario, lo que la Ley sí permite es que el acreedor pida al deudor el pago de la deuda o la venta del inmueble, de acuerdo con el procedimiento establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil

Además, las partes también podrán pactar que los intereses de la deuda se satisfagan con los frutos que haya producido el inmueble que es objeto de la anticresis.

LA PRENDA PIGNORATICIA EN EL DERECHO CIVIL ESPAÑOL



La prenda es un derecho real por la que el deudor debe transmitir la posesión de la cosa pignorada al acreedor o a un tercero hasta que la obligación se cumpla. El Código Civil, después de establecer una serie de disposiciones comunes a la hipoteca y la prenda, se dedica a regular en profundidad esta última, en los artículos 1863 y siguientes.

En cuanto al objeto de la prenda, la cosa pignorada, puede ser cualquiera de las cosas muebles que estén dentro del comercio, siempre que sean susceptibles de posesión. 

Por lo que a la regulación de esta garantía se refiere, el Código establece que la constitución del derecho de prenda da derecho al acreedor para retener la cosa en su poder o en el de la tercera persona a quien hubiese sido entregada, hasta que se le pague el crédito.

No obstante, si mientras el acreedor retiene la prenda, el deudor contrajese con él otra deuda exigible antes de haberse pagado la primera, podrá aquél prorrogar la retención hasta que se le satisfagan ambos créditos, aunque no se hubiese estipulado la sujeción de la prenda a la seguridad de la segunda deuda.
Sin embargo, el acreedor no tiene derecho a usar la cosa pignorada sin la autorización de su dueño. Por tanto, si lo hiciese o abusase de ella, el deudor podrá pedir su consignación. 

Además, el acreedor deberá restituir al dueño de la cosa con los intereses que la prenda hubiera producido estando en su posesión, si se le deben. Si no se le deben, o en cuanto excedan de los legítimamente debidos, los imputará al capital.

Por último, debe tenerse en cuenta que el acreedor tiene la obligación de cuidar la prenda con la diligencia de un buen padre de familia, respondiendo de su pérdida o deterioro ante el propietario.

lunes, 16 de septiembre de 2013

Clases de sociedades civiles

Ya hemos comentado anteriormente en este blog que las sociedades civiles las constituyen personas que , mediante contrato, se comprometen a poner en común bienes, trabajo, dinero o industria para realizar una actividad y repartir los beneficios entre los socios.

Dentro de la sociedad civil, podemos distinguir dos tipos:
  • Sociedad civil particular: tiene por objeto cosas determinadas, su uso, o sus frutos, o una empresa señalada, o el ejercicio de una profesión o arte. 
  • Sociedad civil universal: Dentro de la sociedad universal encontramos a su vez dos tipos:
  1. Sociedad universal de todos los bienes presentes: en este caso pasan a ser propiedad común todos los bienes de los socios y todas las ganancias que se adquieran con ellos.
  2. Sociedad universal de todas las ganancias: son propiedad común todo lo que los socios adquieran por su trabajo o industria mientras dure la sociedad. 

lunes, 2 de septiembre de 2013

La sociedad civil

La sociedad civil es un contrato de colaboración entre dos personas por las que estas se unen poniendo en común dinero, trabajo o recursos para llevar a cabo una actividad y repartir las ganancias entre los socios.

La sociedad civil se constituye mediante contrato entre los socios, que deben de ser al menos dos. Por ello, las sociedades civiles son más fáciles de constituir que las sociedades mercantiles, pues no hace falta inscribirlas en el Registro Mercantil ni realizar una aportación de capital inicial.

Estas sociedades tributan por IRPF, debiendo cada uno de los socios declarar sus ganancias por separado, y están exentas de pagar Impuesto de Sociedades, si bien sus socios responden personal e ilimitadamente por las deudas de la sociedad, pudiendo los acreedores ir contra ellos.

lunes, 5 de agosto de 2013

El contrato de obra

El contrato de obra es aquel por el que uno de los contratantes ejecuta para el otro una obra, a cambio de un precio cierto.

La persona que realiza la obra, es decir, el contratista, además de ha realizar la obra en el plazo de tiempo acordado, está obligado también a aportar los materiales que sean necesarios para llevar a cabo el trabajo.

Al contratante, por su parte, sólo le corresponde pagar el precio que, salvo pacto en contrario, se entregará al finalizarse la obra objeto del contrato.

domingo, 4 de agosto de 2013

El arrendamiento

El contrato de arrendamiento supone que una persona cede a otra el uso y disfrute de una cosa, a cambio de un precio o de una renta.

No es necesario que en el contrato conste un precio exacto, pero al menos debe de establecerse un procedimiento para determinarlo. En caso contrario, el contrato sería nulo.

Para la realización del contrato de arrendamiento rige el principio de libertad de forma. No obstante, en aquellos contratos de arrendamiento que estén sometidos a la Ley de Ordenación Urbana (LAU) las partes podrán compelerse recíprocamente a la formalización de un contrato por escrito.

Para cualquier problema con su alquiler consulte con el despacho de abogados Ciriano&Asociados de Zaragoza. Nuestro equipo de especialistas en derecho civil responderá cualquier consulta al respecto.

sábado, 3 de agosto de 2013

Las donaciones


Nuestro Código Civil define las donaciones como "actos de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta"

La donación es un contrato por el que se transmite la propiedad de un bien. En donante puede donar todos sus bienes o una parte de los mismos, siempre que se reserve lo necesario para vivir de forma adecuada.

La donación de bienes muebles requiere la entrega simultánea de la cosa o, a falta de esta, deberá constar por escrito la donación y su aceptación.

Por su parte, la donación de bienes inmuebles requiere de escritura pública para su perfeccionamiento.

viernes, 2 de agosto de 2013

Tanteo y Retracto

El tanteo y el retracto son derechos reales de adquisición preferente.

El tanteo faculta a su titular para adquirir una cosa, pagando el precio de esta, con preferencia a terceros. Para ello, el dueño de la cosa gravada está obligado a advertir al titular del derecho de su intención de venderla.

En caso de que el dueño de la cosa omita esta advertencia, el titular del derecho podrá adquirir la cosa del tercero que la haya adquirido (derecho de retracto).

El tanteo y el retracto pueden proceder tanto de la ley, como de la voluntad de los particulares.

jueves, 1 de agosto de 2013

Prenda posesoria

La prenda es un derecho real de garantía que grava bienes muebles, cuya posesión se traslada al acreedor o a un tercero y faculta a su titular para vender dicho bien, en caso de que la obligación no sea satisfecha, para obtener así el valor de la deuda.

Para constituir la prenda es necesario otorgar documento público y que la cosa mueble gravada se ponga en posesión del acreedor o de un tercero que ambas partes hayan elegido de mutuo acuerdo para conservarla.


miércoles, 31 de julio de 2013

La hipoteca

La hipoteca es un derecho real de garantía constituido sobre un bien inmueble que se constituye para asegurar el cumplimiento de la obligación de pagar una deuda. En caso de que esta no sea satisfecha, se podrá proceder a la venta del bien gravado con la hipoteca para obtener el dinero debido.

La constitución de la hipoteca se realiza por medio de un contrato de hipoteca.

Ante el incumplimiento del deudor, el acreedor puede ejercitar la acción hipotecaria, que se regirá por las reglas previstas para la ejecución forzosa.

Para cualquier duda consulte con el despacho de abogados Ciriano&Asociados en Zaragoza.

martes, 30 de julio de 2013

Aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles

El aprovechamiento por turno es un derecho real consistente en la atribución a su titular de la facultad de disfrutar en exclusiva de alojamiento de utilización independiente y dotado de mobiliario durante un periodo de tiempo del año determinado.

El periodo de tiempo de disfrute no podrá ser nunca inferior a siete días. Por otro lado, todos los turnos deben tener la misma duración.

Para constituir este derecho es necesario otorgar escritura pública e inscribirlo en el Registro de la Propiedad.

lunes, 29 de julio de 2013

La enfiteusis

La enfiteusis es un derecho real por el que una persona cede a otra el derecho de uso y disfrute de un bien inmueble a cambio de recibir una contraprestación anual.

Para constituirse la enfiteusis es necesario otorgar escritura pública, fijando el valor de la finca y la pensión anual a satisfacer.

La pensión puede consistir en una prestación en dinero o en especie y también puede consistir en una parte de los frutos producidos por el inmueble.

Para cualquier duda al respecto consulte con el despacho Ciriano&Asociados de Zaragoza.

domingo, 28 de julio de 2013

Las servidumbres

Las servidumbres son gravámenes sobre las cosas inmuebles establecidos en beneficio de otro bien inmueble.

Las servidumbres más frecuentes son las llamadas servidumbres prediales, que se dividen en varios tipos que el Código Civil regula con detenimiento.

Además, existen también las llamadas servidumbres personales que son las que se establecen a favor de una o varias personas o de una comunidad a quienes se atribuye la facultad de utilizar el predio gravado.

sábado, 27 de julio de 2013

Derechos de uso y habitación

El derecho se uso, según lo establecido en el artículo 524 del Código Civil, da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia, aunque esta aumente.

Por su parte, el derecho de habitación  consiste en la facultad de ocupar en una casa el espacio necesario para uno mismo y las necesidades de la familia.

Así, el uso y la habitación constituyen derechos reales sobre la cosa ajena que sólo obligan a su titular, en el caso de que ocupase toda la casa o consumiese todos los frutos a correr con los gastos de contribución, cultivo y reparaciones.

viernes, 26 de julio de 2013

El usufructo

El usufructo es un derecho real que da derecho a su titular para disfrutar de los bienes ajenos con la obligación de conservar su forma y sustancia.

Además de poseer la cosa, el titular del usufructo tiene también derecho a percibir los frutos que esta produzca. Por ejemplo, el usufructuario tiene derecho a la cosecha de la finca que es objeto del usufructo.

La ley distingue entre tres clases de usufructo:

  • Usufructo legal
  • Usufructo voluntario
  • Usufructo por usucapión

jueves, 25 de julio de 2013

La usucapión

La usucapión es la forma de adquirir la propiedad por el paso del tiempo. Para que la usucapión se produzca es necesario que la cosa se posea en concepto de dueño de forma pública, pacífica y no interrumpida durante los plazos de tiempo que establece el Código Civil.

En el caso de la usucapión ordinaria el tiempo de posesión debe de ser de diez años entre presentes y veinte entre ausentes para los bienes inmuebles y de tres años para bienes muebles.

En cuanto a la usucapión extraordinaria, el plazo es de treinta años para bienes inmuebles y seis años para bienes muebles.

miércoles, 24 de julio de 2013

La propiedad horizontal

Con propiedad horizontal nos referimos a la propiedad dividida de los edificios debida a la propiedad particular de cada piso o local.

El desarrollo de las ciudades ha fomentado la existencia de este tipo de propiedad que se caracteriza por combinar la propiedad conjunta de todos los inquilinos de los elementos comunes de un edificio, con la propiedad particular de cada uno de los pisos o locales.

Si su comunidad de propietarios necesita asesoramiento legal, no dude en contactar con nuestro despacho de abogados.

martes, 23 de julio de 2013

Derecho civil aragonés

La comunidad autónoma de Aragón tiene competencia para conservar, modificar y desarrollar su derecho civil autonómico.

En Aragón tiene vigencia y rige el Derecho civil aragonés, que tiene especial relevancia en los ámbitos de sucesiones, matrimonio y viudedad.

Si desea asesoramiento en derecho civil aragonés, en el despacho de abogados Ciriano&Asociados atenderemos sus dudas y trámites, tanto si usted es un particular, como si es una empresa.

Por favor, para cualquier consulta póngase en contacto con nosotros.

lunes, 22 de julio de 2013

Derecho a la propia imagen

El derecho a la propia imagen es el derecho que la persona tiene a determinar la información gráfica de su persona que puede difundirse públicamente.

La Ley Orgánica de protección civil del derecho al honor, la intimidad personal y familiar y la propia imagen, establece que suponen una vulneración del derecho a la propia imagen los siguientes hechos:

  • La captación reproducción o publicación de la imagen de la persona en momentos de su vida privada o fuera de ellos (con las excepciones previstas en la ley).
  • La utilización del nombre, la imagen o la voz de una persona para fines comerciales o publicitarios. 

domingo, 21 de julio de 2013

Derecho a la intimidad

El derecho a la intimidad protege ámbito del ser humano que está reservado frente al conocimiento de los demás.

Dicho de otra forma, la persona tiene derecho a establecer qué aspectos de su vida quiere poner a disposición y conocimiento de los demás.

Nuestra Constitución amplia el Derecho a la intimidad al plano familiar estableciendo que "se garantiza el derecho al honor, a la intimidad personal y familiar y a la propia imagen".

En este sentido, el derecho a la intimidad se amplia también a las personas con las que el sujeto tiene una especial vínculo.

sábado, 20 de julio de 2013

Derecho al honor

La doctrina del Tribunal Supremo divide al Derecho al Honor en dos perspectivas distintas: una objetiva, que abarcaría la imagen que la persona tiene de sí misma, y otra subjetiva, que atiende a cómo es vista la persona por los demás.

Por tanto, supondrá una lesión del derecho al Honor de la persona cualquier daño en la dignidad de un ser humano a causa de la imputación de hechos o emisión de juicios de valor  a través de acciones o palabras.

La principal característica de estas lesiones es el perjuicio de la imagen que los demás tienen de la persona cuyo honor se ha vulnerado.

viernes, 19 de julio de 2013

Incapacitaciones: capacidad jurídica y capacidad de obrar

La capacidad jurídica es inherente a todo ser humano, pues todo ser humano es sujeto de derechos y obligaciones.

No obstante, hay personas que, aun teniendo capacidad jurídica, carecen de capacidad de obrar, es decir, no pueden ejercitar sus derechos y obligaciones.

Cuando una persona no es capaz de gobernarse por sí misma, por ejemplo, por padecer una enfermedad psíquica o física, cabe solicitar al juez una declaración de incapacidad que, además, establecerá quién debe encargarse de representar a la persona incapaz en aquellos actos que ella no pueda realizar por sí misma.

jueves, 18 de julio de 2013

El apoderamiento

El apoderamiento es una declaración de voluntad por la que una persona otorga a otra el poder de representarle, es decir, le apodera.

En cuanto a la manera de realizar el apoderamiento, en general rige el principio de libertad de forma que el Código Civil establece en el artículo 1.278. No obstante, el apoderamiento deberá constar en documento público cuando se otorgue para contraer matrimonio, para pleitos, representación en juicio, el poder para administrar los bienes del poderdante, etc.

Para más información sobre cómo otorgar poderes pónganse en contacto con nosotros en nuestra página web.

miércoles, 17 de julio de 2013

Abogado civilista en Zaragoza

El despacho de abogados Ciriano&Asociados cuenta con profesionales especializados en el área del Derecho Civil que les asesorará en todas las materias de esta rama del derecho:
  • Derecho de familia: divorcios, nulidad matrimonial, capitulaciones patrimoniales, custodia, etc.
  • Arrendamientos
  • Derechos reales
  • Reclamación de deudas
  • Actuaciones judiciales
  • Concursos de acreedores
  • Suspensión de pagos de sociedades
  • Etc.
Asesoramiento integral a particulares y empresas. 
Para cualquier consulta póngase en contacto con nosotros.